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获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
我们买房的时候，不仅新房需要我们细心验收，每一次交房，都是无尽的苦涩泪水。事实上，我们需要更加重视二手房的购买。而且二手房是以前的业主住了很多年的，往往会遗留一些问题。我们在检查和收集房屋时需要特别注意。那么二手房应该如何被接受呢？这篇文章给你简单介绍一下！
一、二手房购买流程
买二手房的流程一般是这样的:确认房子可以卖——签订三方合同——房东签押金——第二天帮客户查档案——网上签号——签订合同——客户交首付、税费、代理费——准备银行审核材料——银行审核贷款——审核通过——去房管局受理核实身份过户——房东拿首付——客户的完税证明
二、二手房验收注意事项
1.有没有违法建筑
一般情况下，业主未经许可不得搭建，如平台占用屋顶、公共走廊等。当然，很多案件都是因为占用公共场所而被投诉的。以及原主人是否改变了房子的内外结构，比如敲东墙补西墙，阳台改为卧室厨房，未经允许搭建阳台等等。
2.了解住房面积
建筑面积标注在总产权证上。我们需要知道的不仅仅是这一个，还有实用面积和实际室内面积，都是实地测量的。了解这些可以方便我们后期的设计和装修。
3.家用设备状态
由于大部分二手房都装修过了，有些东西卖的时候被原房东送人了。我们在签订合同时，需要记录这些设备的品牌、颜色和正常使用情况。有些家具电器(冰箱，空空调，炉灶，灯具)可以找原主要发票和保修卡。就看房东个人了，因为有的房东不会送家电，还要加钱。
4.物业管理
二手房买卖双方应到物业公司变更物业名称和公共维修基金，并移交物业费用的缴纳。同时也需要注意原业主是否拖欠物业费和取暖费。
5、检查防水工程和水电工程
防水工程:购买二手房时，需要了解近期是否有因漏水给邻居造成损失，或者这些损失是否得到了妥善处理。天花板是否漏水，墙壁是否开裂或剥落，管道布线是否合理等等。
水电工程:要知道水电线路什么时候做了什么样的更换，才能判断水回路材料及其使用寿命，装修后想更换更方便。如果最后一种水回路材料已经使用了10年以上，购买后必须更换。
以上是关于二手房买卖如何验收，希望对大家有帮助！买家宝装修网，国内知名大型装修平台，是国内领先的装修品牌。如果您想进行装修设计，建议您申请买方王宝的免费设计服务，并通过专业设计师的现场测量室帮助您规划空房间的合理布局和精致设计。
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